سرقفلی و شرایط انتقال آن در عقد اجاره

 سوالی دارم امیدوارم پاسخ بفرمایید:

مغازه ای را 8 سال پیش به مبلغ 57 میلیون تومان به صورت سرقفلی با اجاره ماهیانه (در حال حاضر اجاره ماهیانه 432000 ریال) خریداری نمودم میخواهم آنرا به شخص دیگری واگذار نمایم.

1) مبلغی که به عنوان رضایت مالک پرداخت ...

http://judge.blogsky.com/1391/06/08/post-1727/

 

ادامه نوشته

شرایط طرح و رسیدگی به دعاوی متعدد ضمن یک دادخواست

ماده 65 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب21/1/ 1379:

«اگربه موجب یک دادخواست دعاوی متعددی اقامه شود که با یکدیگر ارتباط کامل نداشته باشند و دادگاه نتواند ضمن یک دادرسی به آنها رسیدگی کند، دعاوی اقامه شده را از یکدیگرتفکیک و به هریک درصورت صلاحیت جداگانه رسیدگی می کند و در غیر این صورت نسبت به آنچه صلاحیت ندارد با صدور قرار عدم صلاحیت، پرونده را به مراجع صالح ارسال می نماید.»

 

ادامه نوشته

فرق شرط خیار با خیار شرط

گرچه در برخی از نوشته های حقوقی این دو ترکیب را به جای هم به کار می برند . شکی نیست که بین آن دو فرق است و برای همین در ماده 401 قانون مدنی هر دو ترکیب استعمال شده است . ماده مرقوم مقرر داشته است : « اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است » . خیار به معنی ، اختیار فسخ معامله است و چنانچه این اختیار ناشی از شرط مقرر بین طرفین عقد باشد آن را خیار شرط می نامیم . همانطور که ممکن است به هریک از علل مقرر در ماده 396 قانون مدنی ایجاد شود . ولی خیارات دیگر مانند خیار مجلس و حیوان و عیب و ...... به حکم قانون به وجود می آیند بدون این که توافق طرفین نقشی در آن ها داشته باشد و خیار شرط در نتیجه توافق و تلاقی اراده ی طرفین در ضمن عقد لباس هستی به تن می کند. ماده 399 قانون مدنی می گوید: « در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هردو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد .» آن موجود تبعی که در ضمن عقد اصلی در نتیجه تلاقی اراده ی طرفین ابراز وجود می کند شرط خیار است و آن اختیار فسخ که در نتیجه ی این موجود اعتباری تبعی حاصل می شود خیار شرط نامیده می شود . توجه به ماده 400 قانون مدنی نیز فرق آن دو را رخ عیان می سازد : « اگر ابتدا مدت خیار ذکر نشده باشد ابتداء آن از تاریخ عقد محسوب است و الا تابع قرارداد متعاملین است . » پس این شرط خیار نیست که مدت برای آن تعیین می شود  بلکه حق ناشی از آن ، که خیار شرط ( حق فسخ ناشی از شرط) نامیده می شود باید مدت داشته باشد . توجه به این دو جمله معنای آن دو را روشن تر خواهد ساخت :

شرط خیار یعنی شرطی که خیار ( اختیار فسخ ) ایجاد می کند.

خیار شرط یعنی خیاری ( اختیار فسخ) که از شرط حاصل می شود .

سبب ایجاد خیار را شرط خیار می نامیم و آنچه در نتیجه ی آن شرط به وجود می آید خیار شرط نام می نهیم . سخن آخر این که : خیار شرط نتیجه ی شرط خیار است

منبع:dadestan.com

سوال حقوقی:قاعده «التعزير دون الحد»

سوال:درباره قاعده«تعزير كمتر از حد»، برآنيم تا جلوه آن را در قانون مجازات اسلامي مشاهده كنيم. آيا قانون مجازات اسلامي اين قاعده را پذيرفته است؟ و در صورت پذيرش  از چه جايگاهي در اين قانون برخوردار است؟

 

از صاحب نظران تقاضا می شود پاسخ خود را در قسمت نظرات بیان کنند. تا به نام خود آن ها در این پست نمایش داده شود.

پاسخ سوال در ادامه مطلب

 

ادامه نوشته

نظارت استصوابی از دیدگاه حقوقدان شورای نگهبان

دکتر ره پیک، سرپرست دانشگاه علوم قضایی از اصول قانون اساسی مربوط به شورای نگهبان می گویند.

ادامه نوشته

آیا می دانید؟

آیا می‌دانید؟ شوهر مکلف به پرداخت نفقه همسرش می باشد.

 آیا می‌دانید؟ نفقه شامل تامین هزینه زندگی زن که شامل خانه – اثاثیه منزل – غذا و لباس و دارو و درمان اززمان عقد دایم بر عهده شوهر می‌‌باشد.

 آیا می‌دانید؟ تمکین به معنای اطاعت زن از شوهر در ادای وظایف زوجیت ، حسن معاشرت و سکونت در منزل شوهر می‌‌باشد.

 آیا می‌دانید؟ به زنی که از همسرش در مفهوم خاص و عام تمکین نکند ناشزه می‌‌گویند و این زن مستحق نفقه نمی‌‌باشد.

 آیا می‌دانید؟ زن باید در منزلید که شوهر تعیین می‌‌کند سکنی نماید مگر آنکه هنگام عقد اختیار تعیین منزل به زن داده شود.

 آیا می‌دانید؟ اگر منزلی که شوهر تهیه نموده مناسب شئونات اجتماعی زن باشد ولی سکونت در آن موجب احتمال ضرر و زیان شرافتی یا بدنی (آزار و اذیت ) زن باشد، خروج زوجه از آن منزل، نشوز و عدم اطاعت محسوب نمی‌‌شود و نفقه تا زمان برطرف شدن مشکل به وی تعلق می‌‌گیرد.

 آیا می‌دانید؟ در فاصله میان عقد و انجام ازدواج، نفقه‌‌ای به زن تعلق نمی‌‌گیرد مگر اینکه زن جهت شروع به زندگی اعلام آمادگی نماید ولی مرد از بردن همسرش خودداری کند و در این صورت زن مستحق دریافت نفقه می‌‌باشد.

 آیا می‌دانید؟ زنی که شوهرش نفقه پرداخت نمیکند هم می‌‌تواند شکایت کیفری نماید و هم دادخواست حقوقی ارائه نماید.

 آیا می‌دانید؟ نفقه زمان حال از طریق شکایت کیفری قابل مطالبه است و نفقه زمان گذشته از طریق ارائه دادخواست حقوقی قابل مطالبه است.

 آیا می‌دانید؟ به زنی که بعداز عقد، شروع به زندگی زناشویی و رفتن به منزل شوهرش را منوط به پرداخت مهریه نماید،نفقه تعلق می‌‌گیرد. 

 آیا می‌دانید؟ اگر شوهر با داشتن استطاعت مالی نفقه زن خود را با وجود تمکین همسرش به وی ندهد، و یا از پرداخت نفقه سایر اشخاص واجب النفقه خودداری نماید مجازاتش برابر قانون از 3 ماه و 1 روز تا 5 ماه حبس است.

 آیا می‌دانید؟ در زمان عده طلاق رجعی که 3 ماه و 10 روز پس از ثبت طلاق می‌‌باشد مرد مکلف به پرداخت نفقه همسرش می‌‌باشد.

 آیا می‌دانید؟ اگر طلاق به علت عدم تمکین و اطاعت زوجه از همسرش صادر شده باشد در زمان عده نفقه‌‌ای به زن تعلق نمی‌‌گیردمگر آنکه در تمیکن شوهر قرار گیرد.

 آیا می‌دانید؟ مهریه عندالمطالبه است یعنی به محض انعقاد عقد نکاح ، زن مالک مهریه می‌‌شود.

 آیا می‌دانید؟ عدم تعیین مهریه در ازدواج موقت باعث بطلان عقد می‌‌شود.

 آیا می‌دانید؟ مهریه نیز مانندسایر حقوق مالی قابل نقل و انتقال قهری به ورثه است.

 آیا می‌دانید؟ اگر شوهر فوت کندودیه‌‌ای به ورثه برسد با توجه به اینکه مهریه جزء دین ممتاز است همسر می‌‌تواند قبل  از تقسیم دیه، مهریه خود را از دیه مطالبه نماید.

http://ghanoonmadar.persianblog.ir/post/25/

آیا می دانید؟

آیا می‌دانید؟ نفقه اولاد برعهده پدر می‌‌باشد.

 آیا می‌دانید؟ در صورت فوت پدرو یا عدم توانایی مالی او برای پرداخت نفقه اولاد، این وظیفه به عهده جد پدری می‌‌باشد.

 آیا می‌دانید؟ پدر نسبت به پرداخت نفقه فرزندی که دارای شغل و درآمد مشخص است مسئوولیت ندارد.

 آیا می‌دانید؟ سرپرستی و نگهداریطفلی که پدر و مادر او جدا از یکدیگر زندگی می‌‌کنند تا سن 7 سالگی بر عهده مادر می‌‌باشدو تفاوتی بین فرزند دختر یا پسر نمی‌‌باشد.

http://ghanoonmadar.persianblog.ir/post/25/

ادامه نوشته

اشتباه در هویت مقتول

اگر کسی به قصد کشتن الف وارد منزل او شود و شخصی را به تصور اینکه الف است به قتل برساند بعداً معلوم شود که مقتول ، الف نبوده بلکه شخصی به نام ب بوده است ، آیا این قتل عمد و موجب قصاص است یا خیر ؟

http://www.justice2.blogfa.com/

ادامه نوشته

خاطرات قضایی

ناشنوا

 در یک روز تابستانی هوا در حال تاریک شدن بود . مرد ناشنوا از منزل به قصد خرید نان خارج شد . نانوایی بربری در ده دقیقه ای منزل در یک چهار راه بعد قرار داشت. همسرش منتظر بود تا سفره شام را پهن کند . مرد در مسیر نانوایی در حال عبور از چهارراه بود که با فردی که از روبرو به طور اتفاقی عبور می کرد برخورد نمود و ناخواسته به وی تنه زد . به شدت با اعتراض او مواجه شد و چون قادر به بیان صحیح کلمات نبود با صدای بلند عدم سوء نیت خود را در این برخورد خطاب به مرد فریاد زد .

ادامه نوشته

خاطرۀ قضــائی

خاطرۀ قضــائی

 از مدتها قبل دردی را در معده اش احساس می کرد. اما همیشه خودبخود یا با کمی غذا خوردن بهبود پیدا می کرد. اما امروز این درد امانش را بریده بود. اصلا قابل تحمل نبود. هر جور قرص و شربتی که دم دستش بود مصرف کرد اما افاقه نکرد.

ادامه نوشته

درخواست طلاق زن از مرد در مدت عقد

سلام ...
من نزدیک 1/5 ساله که با مردی عقد کردم ... ولی بعد از حدود یک ماه فهمیدم که اصلا به هم نمیخوریم ... از اختلاف فرهنگی گرفته تا اعتقادات مذهبی تا طرز حرف زدن ووو ... (به عبارتی هیچ وجه مشترکی نداریم از لحاظ فرهنگی) ... گذشته از اینها خیلی هم اهل دروغ و وعده ی سر خرمن دادنه ... طوری که نه من و نه خانوادم هیچ اعتمادی بهش نداریم ... ولی به اصرار خانوادم تا الان صبر کردم و بهش فرصت دادم تا خودشو تغییر بده ... ولی نداد ... الان من از همه چیزش متنفر هستم ... همون حالتی که تو همون یک ماه اول داشتم ولی سرکوبش میکردم ...

rahemaghsoud.ir

ادامه نوشته

تفاوت ماده 34 قانون مدنی با ماده 358

تفاوت ماده 34 قانون مدنی با ماده 358

ماده 34 قانون مدنی: نتایج حیوانات در ملکیت تابع مادر است و هر کس مالک مادر باشد مالک نتایج آن هم خواهد شد.

ماده 358 قانون مدنی: نظر به دو ماده ی فوق(356 و357 ) در بیع باغ،اشجار و در بیع خانه ممر و مجری و هر چه ملصق به بنا باشد به طوری که نتوان آن را بدون خرابی نقل نمود متعلق به مشتری می شود و بر عکس زراعت در بیع زمین و میوه در بیع درخت و حمل در بیع حیوان متعلق به مشتری نمی شود مگر اینکه تصریح شده باشد یا بر حسب عرف از توابع شمرده شود.

ادامه نوشته

پاسخ سوالات شما

سوال کاربر:تفاوت جرم شبه عمد با خطای محض چیست؟

پاسخ ما-جرم شبه عمد اراده وجود دارداما نتیجه حاصل مدنظر نبوده اما در خطای محض نه ارده ای بوده و نه طلب نتیجه از عمل. مثلا در جنگل به قصد شکار شلیک انجام گیرد   ولی تیر به فردی که به طور غیر معمول در پشت بوته ها بوده خورده و موجب مرگ او شود.

ادامه نوشته

اطلاعیه ی همکاری کاربران با مجمع

کاربران عزیز می توانند مطالب حقوقی خود را به آدرس اینترنتی [e-mail] ارسال نمایندتابعد از بررسی از سوی مجمع به نام خود آن ها ارائه داده شود.

مشروح اولین جلسه محاکمه 32 متهم فساد مالی اخیر

مشروح اولین جلسه محاکمه 32 متهم فساد مالی اخیر
سلطان رشوه ایران چگونه همه قوانین را دور زد؟/باند سازمان یافته ای به
نام گروه آریا
خبرگزاری فارس: نماینده دادستان تهران در بخشی از جلسه محاکمه با بیان
اینکه باید متهم ردیف اول را سلطان رشوه نامید گفت: خیلی‌ها حرص و طمع
داشتند که با او ارتباط برقرار کنند و مبلغی بگیرند زیرا مشهور شده بود
هر کس با او دست بدهد پولی دریافت می‌کند.
...

ارائه دهنده: آقای جابر بیگی دانشجوی حقوق دانشگاه امام صادق (ع)

ادامه نوشته

پاسخ به مسائل حقوقی

همشهریان عزیز می توانند سوالات حقوقی خود را از طریق نگارش آن در قسمت نظرات با ما در میان بگذارند و پاسخ مورد نظر را در همین وبلاگ مشاهده فرمایند .